Comment est calculé le taux de l'assurance emprunteur ?

La souscription d’une assurance emprunteur est imposée par les banques pour obtenir un crédit immobilier. Les assureurs lui appliquent un taux calculé en fonction de votre âge, de votre état de santé et du montant de votre crédit.
L’assurance de prêt immobilier peut représenter jusqu’à un tiers du coût total du crédit. Sa tarification dépend de plusieurs facteurs et du mode de calcul utilisé. Comment est calculé le taux de l’assurance emprunteur ? Toutes les explications.
Comprendre le taux d’assurance emprunteur
L’âge et l’état de santé de l’emprunteur impactent le taux d’assurance de prêt immobilier. A cela s’ajoutent les caractéristiques de l’emprunt car, plus le montant du prêt est important, plus le coût de l’assurance sera élevé.
Il faut savoir qu’il existe deux types d’assurances de prêt : les contrats de groupe et les assurances individuelles. L’assurance collective est une option systématiquement proposée par la banque au moment de l’octroi de crédit. Elle est associée à un taux forfaitaire généralement compris entre 0,18 et 0,45 % du montant du crédit. Dans le cas d’une assurance de prêt externe, le taux est librement calculé par la compagnie d’assurance.
Calcul sur le capital emprunté ou le capital restant dû
On distingue deux principaux modes de calcul :
- Le calcul de l’assurance emprunteur sur la base du capital initial
- Le calcul de l’assurance emprunteur sur la base du capital restant dû
Ce mode de calcul est privilégié par les organismes bancaires. Dans ce cas, la cotisation reste fixe pendant toute la durée de l’emprunt puisqu’elle est calculée sur la base du capital de départ.
Dans cette situation, la cotisation est dégressive. En effet, elle est calculée par rapport au capital restant à rembourser à l’établissement prêteur. L’emprunteur paiera donc une cotisation élevée lors des premières échéances mais qui se réduira au fur et à mesure des remboursements. Ce mode de calcul est particulièrement utilisé par les assureurs externes. Ainsi, d’un point de vue financier, il peut être judicieux d’opter pour une assurance de prêt déléguée.
Comment négocier le taux de son assurance emprunteur ?
Rien ne vous oblige à adhérer à l’assurance de groupe de la banque. Si vous trouvez une assurance plus avantageuse ailleurs, vous pouvez y souscrire dès lors qu’elle comporte des garanties au moins équivalentes. La délégation d’assurance est prévue par la loi Lagarde de 2010 et s’adresse à tous les emprunteurs. Vous pouvez ainsi faire jouer la concurrence pour tenter d’obtenir le taux le plus bas possible en utilisant un comparateur en ligne. Toutefois, le taux n’est pas le seul élément à prendre en compte. Il faut étudier attentivement les garanties prévues par le contrat, les exclusions, les délais de franchise et de carence.
Pour trouver une assurance de prêt au meilleur taux, n’hésitez pas à faire appel à un courtier expérimenté. Sa connaissance du marché et son large réseau de partenaires vous permettront de réaliser des économies conséquentes et de profiter de conseils personnalisés.
Autres dossiers
-
Assurance prêt immobilier pour fonctionnaire : quels avantages ? Certains profils d’emprunteurs sont jugés moins à risques que d’autres par les banques et compagnies d’assurance. C’est le cas des fonctionnaires qui peuvent bénéficier d’une...
-
Assurance prêt immo avec garantie perte d'emploi : explications, simulation L’assurance de prêt n’est pas obligatoire mais les banques l’exigent systématiquement lors d’une demande de crédit immobilier. Comparateur Assurance Prêt Immobilier ! Gratuit et...
-
Comment changer d'assurance emprunteur en cours de crédit ? Changer d’assurance de prêt immobilier en cours de crédit permet de réaliser d’importantes économies. Quand changer et quels sont les délais à respecter ? Comparateur Assurance Prêt...
-
Assurance de prêt immobilier en cas de divorce : que faire ? Lorsque deux acheteurs souscrivent ensemble un prêt immobilier, ils sont engagés solidairement à le rembourser en intégralité. Lors d’un divorce ou d’une séparation, le partage des...
-
Assurance prêt immo en cas de surpoids ou d'obésité : les solutions Les problèmes de surpoids ou d’obésité peuvent être considérés comme un risque aggravé de santé par les assureurs. Cela peut les amener à appliquer une surprime ou, dans certains cas,...
-
Assurance prêt immobilier pour investissement locatif : nos conseils La souscription d’un crédit, qu’il soit destiné à financer un achat immobilier ou un investissement locatif, nécessite la souscription d’une assurance emprunteur. Comparateur...
-
Comment résilier facilement une assurance de prêt immobilier ? Après avoir souscrit un crédit immobilier et une assurance de prêt, vous avez trouvé une offre plus intéressante dans un autre établissement ? La loi vous autorise à changer d’assurance...
-
Assurance emprunteur : quels sont les risques personnels pouvant poser problèmes ? Bien que non obligatoire, l’assurance de prêt est exigée par les établissements financiers dès la mise en place d’un crédit immobilier. Toutefois, les emprunteurs qui présentent un...
-
Qu'est-ce qu'une exclusion de garantie et une surprime dans une assurance emprunteur ? Bien qu’elle ne soit pas légalement obligatoire, l’assurance emprunteur est exigée par les organismes de crédit pour garantir un prêt immobilier. L’exclusion de garantie et la surprime...
-
Faut-il faire confiance à son banquier ou comparer l'assurance de prêt immobilier ? Les emprunteurs peuvent désormais choisir une assurance de prêt différente de celle proposée par la banque. Faut-il faire confiance à son banquier ou opter pour une assurance de prêt...
