Assurance de prêt immobilier senior et retraité : quelle particularité ?
![Assurance de prêt immobilier pour senior et retraité : quelle particularité ?](https://www.lemagdelassurance.com/images/dossiers/2019-01/senior-061905.jpg)
De nombreux Français souhaitent acquérir un bien immobilier à l’approche de la retraite ou lorsque celle-ci est déjà effective. Si ce bien est financé par l’intermédiaire d’un crédit, la banque exigera des garanties solides pour débloquer les fonds.
Vous approchez de la retraite ou avez déjà cessé votre activité et souhaitez acheter un bien immobilier ? La banque réclamera la souscription d’une assurance de prêt. Comment trouver une assurance de prêt immobilier pour senior ou retraité adaptée ? Quelles sont les formalités médicales ? Détails.
Les seniors peuvent-ils emprunter facilement ?
Les seniors ou retraités qui souhaitent devenir propriétaires ont le choix entre : puiser dans leur épargne ou souscrire un crédit immobilier auprès d’une banque. La deuxième option est généralement conseillée car elle permet de conserver les avantages des produits d’épargne ouverts.
Concrètement, le taux d’un prêt immobilier ne varie pas pour un senior. L’âge du souscripteur impacte toutefois le taux de l’assurance emprunteur. Celui-ci sera plus élevé augmentant mécaniquement le coût total du crédit. Par ailleurs, les établissements bancaires exigent généralement que l’emprunteur soit couvert par les garanties décès et perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA). Cependant, les contrats de groupe proposés par les banques ne sont pas ouverts aux personnes âgées de plus de 65 ans. Cela pose donc problème aux seniors et retraités qui souhaitent emprunter.
La délégation d’assurance, une solution adaptée
Pour trouver une assurance de prêt immobilier après 65 ans, l’emprunteur devra se tourner vers un assureur externe. Rappelons que la loi Lagarde autorise les emprunteurs à souscrire une assurance de prêt différente de celle proposée par la banque à condition qu’elle comporte des garanties au moins équivalentes. Certaines compagnies acceptent d’assurer les seniors et retraités en contrepartie d’une cotisation importante. Toutefois, les garanties décès et PTIA s’arrêteront à partir d’un âge limite et l’état de santé du souscripteur sera particulièrement scruté. Effectivement, le senior devra passer un examen médical avec un médecin agréé par l’assureur. Cela permettra à la compagnie d’assurance de lui faire une proposition adaptée. En cas de refus d’assurance, sachez qu’il existe la convention AERAS (s’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) qui permet à toute personne d’avoir accès à l’emprunt quels que soient son âge et son état de santé.
Faire jouer la concurrence pour obtenir la meilleure assurance de prêt immobilier
Les seniors et retraités ont tout intérêt à faire jouer la concurrence pour tenter d’obtenir la meilleure assurance emprunteur. Ils peuvent pour cela utiliser un comparateur en ligne gratuit et sans engagement. Il est conseillé de porter une attention particulière à l’âge limite des garanties décès et invalidité, au montant d’encours couvert, à l’éventuelle surprime prévue par le contrat.
Si après plusieurs mois de recherches vous ne parvenez pas à trouver une assurance de prêt immobilier pour senior ou retraité adaptée, vous pourrez offrir un bien immobilier ou un produit financier en nantissement à votre banque. Si vous êtes déjà propriétaire, l’hypothèque est également une solution envisageable.
Autres dossiers
-
Les métiers dangereux posant problème pour l'assurance emprunteur Il est souvent difficile de trouver une assurance emprunteur lorsqu’on exerce un métier considéré comme dangereux. Ces métiers sont nombreux et concernent des secteurs d’activités...
-
Assurance prêt immo avec garantie perte d'emploi : explications, simulation L’assurance de prêt n’est pas obligatoire mais les banques l’exigent systématiquement lors d’une demande de crédit immobilier. Comparateur Assurance Prêt Immobilier ! Gratuit et...
-
Quelle est la part de l'assurance emprunteur dans le coût du crédit immobilier ? Le coût de l’assurance de prêt immobilier est réparti sur toute la durée du crédit. Chaque mois, vous devrez régler une prime d’assurance qui sera intégrée dans vos mensualités...
-
Quel est le meilleur taux d’assurance de prêt ? La souscription d’une assurance emprunteur est imposée par les banques pour contracter un prêt immobilier. Son taux se matérialise par le TAEA, pour taux annuel effectif d’assurance. ...
-
Comment changer d'assurance emprunteur en cours de crédit ? Changer d’assurance de prêt immobilier en cours de crédit permet de réaliser d’importantes économies. Quand changer et quels sont les délais à respecter ? Comparateur Assurance Prêt...
-
Assurance emprunteur : quels sont les risques personnels pouvant poser problèmes ? Bien que non obligatoire, l’assurance de prêt est exigée par les établissements financiers dès la mise en place d’un crédit immobilier. Toutefois, les emprunteurs qui présentent un...
-
Mentir sur son questionnaire santé d'assurance de prêt immobilier : quels risques ? Lors de la souscription d’une assurance de prêt immobilier, certains peuvent être tentés d’omettre volontairement une maladie pour abaisser le montant de leur cotisation. Comparateur...
-
Assurance prêt immobilier pour investissement locatif : nos conseils La souscription d’un crédit, qu’il soit destiné à financer un achat immobilier ou un investissement locatif, nécessite la souscription d’une assurance emprunteur. Comparateur...
-
Quelle est l'assurance emprunteur la moins chère en 2024 ? L’assurance de prêt immobilier est incontournable pour faire un emprunt. Elle permet à la banque de récupérer le capital prêté en cas d’impossibilité de remboursement de la part de...
-
Quelle est la meilleure assurance de prêt immobilier en 2024 ? Indissociable des crédits, l’assurance de prêt offre une réelle sécurité à la banque comme à l’emprunteur. Comment trouver la meilleure assurance de prêt 2024 ? Comparateur...
![Comparateur d'Assurances - Le Mag de l'Assurance](https://www.lemagdelassurance.com/images/site/lemagdelassurance-300x600-2.jpg)